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    Pour construire une maison à petit budget en Loire-Atlantique, Macoretz lance un concept innovant

    Publié le 20/02/2026 dans Actualité réseau

    Macoretz propose en Loire-Atlantique un concept innovant pour construire une maison à petit budget, en optimisant plans et coûts afin de rendre l’accession à la propriété plus accessible.

    Quand une maison est déjà sortie de terre, ajouter plusieurs chambres ou construire un garage peut sembler compliqué ou coûteux. Pour ce genre de situation, Macoretz a trouvé la solution. L'entreprise de construction en Loire-Atlantique propose un concept original et bien pensé : une maison qui s'agrandit au gré des besoins et évolue en même temps que les parcours de vie. Entretien avec Anne Gravouille, directrice marketing et communication et Fabien Gouraud, responsable de projet chez Macoretz.

     

    Macoretz : 40 ans d'expertise dans la construction en Loire-Atlantique

    Quel est votre rôle au sein de Macoretz et quels services propose votre entreprise ?

    Anne Gravouille : Je suis directrice marketing et communication au sein de Macoretz. En 40 ans d'existence, Macoretz s'est diversifiée et propose aux habitants son expertise de construction de maisons individuelles économiques ou sur mesure, la rénovation et l'extension, la promotion immobilière ou encore la construction de logements sociaux.

    Fabien Gouraud : Je suis responsable de projet spécialisé en maisons individuelles et j’accompagne les clients dans leur projet de construction neuve depuis 14 ans, J’en suis à ma 246ème maison et j'aime toujours autant mon métier.

     

    Cela fait plusieurs années que l'on parle d'une "crise du logement", êtes-vous impacté en tant que constructeur ?

    Anne Gravouille : En effet, le marché du logement souffre durement depuis 2023. Dans ce contexte compliqué, certains Français, les primos et les solos particulièrement, peinent à se loger et n'ont pas le budget nécessaire pour construire une maison neuve... Et les chiffres parlent d'eux-mêmes, entre 2022 et 2025, les ventes ont été divisées par 2,5. Malgré cette baisse des ventes, effective également chez Macoretz, nous avons trouvé nos équilibres, notamment grâce à la diversification de nos savoir-faire et le développement de notre chiffre d’affaires en amélioration de l’habitat et sur la promotion immobilière. Et pour les maisons individuelles à destination des primos accédants, grâce à nos démarches d’innovation.

    Les maisons écolutives de Macoretz sont innovantes. © Macoretz

     

    Une maison qui évolue en même temps que son projet de vie : l'idée innovante de Macoretz

    Les maisons Écolutives font-elles partie de ces solutions ?

    Anne Gravouille : Absolument. En plus de nos prestations de construction de maisons sur mesure, nous souhaitions proposer une solution plus économique aux primo-accédants qui souhaitent acheter du neuf. Et l'idée des maisons écolutives s’est imposée. En fait, nous sommes partis de plusieurs constats : la majorité des primo-accédants rêvent d’une maison individuelle, mais disposent d’un budget contraint et de terrains souvent plus petits, ce qui impose une conception optimisée et maîtrisée en coûts, à l’achat comme à l’usage. L’enjeu était donc de proposer des maisons compactes, adaptées à leurs besoins et moyens actuels, tout en restant évolutives pour anticiper l’avenir.

    Avec cette gamme de maisons évolutives en brique, les propriétaires bénéficient d'une maison à partir de 45 m2 et ont la possibilité de l'agrandir facilement dans les années qui suivent. Un concept que seul Macoretz propose dans le secteur, ce qui est logique car il faut aussi avoir les compétences d’extension, de surélévation et de rénovation pour réaliser ces maisons.

    Plan du rez-de-chaussée d'un T3 proposé par Macoretz. © Macoretz

     

    En quoi ces maisons sont-elles plus facilement extensibles ?

    Fabien Gouraud : Il est plus facile de les agrandir car contrairement aux logements classiques, les maisons Écolutives sont pensées dès le départ pour être agrandies. Un logement avec une ou deux chambres à la construction peut très facilement voir s'ajouter, une extension, un garage et même une surélévation s'ils ont été prévus dès la conception. Concrètement, si les propriétaires ont pour projet d'agrandir leur logement dans les années à venir, nous anticipons les percements pour une extension ou les portances pour une surélévation. Tout cela en tenant compte des contraintes d’urbanisme du terrain, qui est le plus souvent petit avec un droit à construire limité.

    Surélévation, ajout d'un garage, extension... les maisons évolutives de Macoretz évoluent au gré des besoins. © Macoretz

     

    Quels types d'évolutions sont les plus demandés ?

    Anne Gravouille : Parmi les travaux d'agrandissement les plus demandés, on retrouve d’abord l’extension pour une chambre ou une suite parentale, et le garage, possiblement transformable en chambre ou en bureau de télétravail. La surélévation est aussi prisée par les familles dont les enfants grandissent ou par les familles recomposées car elle permet d’ajouter deux chambres et une salle d’eau, ce qui implique notamment l'installation d'un escalier dans la pièce de vie. 

     

    Maisons Écolutives : pour un projet immobilier à petit prix entre Nantes et la Côte

    Vous expliquez que les travaux sont facilités dans les maisons Écolutives. Y a-t-il également une incidence sur le prix ?

    Anne Gravouille : Faire baisser la facture, c'est tout l'intérêt des maisons Écolutives ! D’abord, ce qui permet de faire baisser les prix d’achat d’une maison neuve pour les propriétaires, c'est une maîtrise globale des coûts sur 4 aspects : l’achat du terrain, la construction de la maison, l’usage de la maison et enfin le financement, c’est-à-dire, le coût du prêt. Le « nouveau » PTZ sorti en février 2025 permet d’agir efficacement sur le 4ème point. Avec nos Maisons Ecolutives, on agit sur les 3 autres : le foncier parce que nos maisons sont spécialement conçues pour des très petits terrains à petits prix, la construction de la maison avec une standardisation de la conception et une sélection de matériaux et d’équipements synonymes d’économie, les coûts à l’usage parce nos maisons sont économes en énergie et de qualité.

    Fabien Gouraud : Sans compter l'enchaînement rapide des travaux par nos équipes tous corps d’états intégrés, qui fait gagner du temps ! L’autre force, pour le prix, c’est l'anticipation. Si le client sait qu'il aura besoin d'un étage ou d'un garage dans les années à venir, nous optimisons la construction de la maison pour que la mise en place de l'agrandissement soit optimale et moins coûteuse qu'un chantier d'extension classique. Nous prévoyons les travaux dès la conception. Ainsi, il pourra gagner à partir de 2000 € sur le percement dans le cas d’une extension et jusqu’à 15 000 € sur les portances dans le cas d’une future surélévation.

    Pour vous donner une idée, le prix d'une maison T3 de 65 m2 avec deux chambres est à 123 500€, sans le terrain. Avec des terrains compris entre 40 000€ et 75 000€, on a une belle maison évolutive à un prix inférieur ou égal à 200 000€.

     

    Dans quel secteur géographique proposez-vous ces maisons Écolutives ?

    Anne Gravouille : Nous intervenons dans une large zone en Loire-Atlantique, notamment autour de Nantes, au Pays de Retz ou encore à La Baule, Guérande, Savenay ou Saint-Nazaire. Pour résumer, les maisons Écolutives peuvent être construites à 1h autour de Saint-Père-en-Retz.

    Les travaux des premières maisons écolutives ont débuté en février à Saint-Père-en-Retz. © Macoretz

     

    Quel accompagnement proposez-vous à vos clients ?

    Anne Gravouille : Pour aiguiller au mieux nos clients dans leur projet, nous proposons 5 modèles de maison, adaptables aux normes PMR. Au fil du chantier, les clients traitent avec un interlocuteur unique : un responsable de projet pour constituer le dossier, puis un conducteur de travaux une fois le dossier bouclé... nous avançons ensemble jusqu'à la fin des travaux.

     

    Vous avez lancé cette nouvelle collection en février 2025, les clients adhèrent-ils à ce nouveau produit ?

    Fabien Gouraud : Depuis le lancement il y a dix mois, nous avons vendu 15 maisons Écolutives, dont 9 à Saint-Père-en-Retz. Les travaux y ont d'ailleurs débuté en février. Même si les premières maisons ne sont pas encore sorties de terre, les retours clients sont pour l'instant très positifs. Nous n'avons donc pour le moment pas encore vécu cette situation où le client revient vers nous pour faire évoluer sa maison. Il faudra sans doute patienter 3 ou 4 ans pour que cela arrive... on a hâte !

     

    Infos pratiques

    Macoretz Scop - Maisons Écolutives